【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.9年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。比叡山坂本駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比叡山坂本駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(比叡山坂本駅)は +60.7 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は -41.5 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.6 分 → 2019年 8.6 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 42.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 5.9万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | 10.0万/㎡ (24.0年/45.0㎡) | 8.6万/㎡ (23.7年/38.3㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 15.4万/㎡ (26.7年/76.4㎡) | 19.8万/㎡ (21.3年/68.0㎡) | 15.8万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| おごと温泉駅 | - | 13.3万/㎡ (0年/90.0㎡) | 11.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 比叡山坂本駅 | 27.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 唐崎駅 | - | - | - |
| 大津京駅 | 30.8万/㎡ (12.7年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (18.1年/79.5㎡) | 27.0万/㎡ (14.8年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
比叡山坂本駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
比叡山坂本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +60.7％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 25.0年から -60.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 10.0 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
志賀駅 5.9 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.0年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.0 年 → 2019年 29.5 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示