【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.2年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八日市駅で昨年に比べ -61.6 ％、単価は 10.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +1.0 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -61.6 ％(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
| 彦根駅 | 23.9万/㎡ (23.2年/72.2㎡) | 23.6万/㎡ (25.3年/66.9㎡) | 19.9万/㎡ (23.7年/72.2㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 彦根口駅 | 15.0万/㎡ (32.0年/63.0㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (23.0年/62.9㎡) |
| 八日市駅 | 10.4万/㎡ (34.2年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.3年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 5.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
八日市駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -61.6 ％)
八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 19.0年から +79.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 34.2 年、+79.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示