【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.2年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +10.3 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -25.1 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
| 彦根駅 | 26.0万/㎡ (22.3年/74.2㎡) | 23.6万/㎡ (25.3年/66.9㎡) | 19.9万/㎡ (23.7年/72.2㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 彦根口駅 | 13.8万/㎡ (32.1年/65.8㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (23.0年/62.9㎡) |
| 八日市駅 | 20.3万/㎡ (23.3年/66.7㎡) | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.3年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.3 年 → 2024年 22.3 年、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
八日市駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.0年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 23.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示