【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅~八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.1%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -65.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.4年から +14.9 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +50.6 %、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +50.6 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -68.7 %(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.7 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 28.0 年、+14.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 % → 2024年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +50.6%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -68.7%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | - | - |
彦根駅 | 36.3万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (23.2年/72.9㎡) | 21.9万/㎡ (20.3年/75.4㎡) |
ひこね芹川駅 | - | - | - |
彦根口駅 | 16.5万/㎡ (32.0年/63.8㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
八日市駅 | 8.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +50.6 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +50.6%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.2年から -26.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 17.0 年、-26.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 4.5 分、-37.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 78.6 % → 2024年 100.0 %)
八日市駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -68.7 %)
八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -68.7%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 19.0年から +79.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 34.0 年、+79.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 25.0 分、+108.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示