【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.2年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +18.9 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -15.7 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.2 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | - |
| 彦根駅 | 23.6万/㎡ (25.3年/66.9㎡) | 19.9万/㎡ (23.7年/72.2㎡) | 24.7万/㎡ (20.4年/73.2㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 彦根口駅 | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (23.0年/62.9㎡) | 17.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 八日市駅 | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 25.4万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.7年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 65.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 54.5 ％)
米原駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.5年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示