【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 16.8年から +77.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。彦根駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは彦根駅で昨年に比べ -12.0 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は -12.0 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は -12.0 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 29.7 年、+77.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.8 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 17.9万/㎡ (29.7年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (18.0年/72.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.3年/74.4㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 彦根口駅 | - | 17.9万/㎡ (15.5年/67.5㎡) | 9.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 八日市駅 | - | - | 25.2万/㎡ (17.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 18.0年から +65.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 29.7 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示