【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.1年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは彦根駅で昨年に比べ -19.5 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根口駅)は +2.7 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は -19.5 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.2 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 ％ → 2022年 68.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | - | - |
| 彦根駅 | 19.9万/㎡ (23.7年/72.2㎡) | 24.7万/㎡ (20.4年/73.2㎡) | 21.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) |
| ひこね芹川駅 | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) | - | - |
| 彦根口駅 | 17.4万/㎡ (23.0年/62.9㎡) | 17.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - |
| 八日市駅 | 25.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 25.4万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (16.9年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根口駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
彦根口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.5年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 23.0 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
彦根駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.4年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 23.7 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示