【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.9年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +17.3 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -0.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.9 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 54.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 21.1 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 52.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 24.7万/㎡ (20.4年/73.2㎡) | 21.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (17.9年/70.0㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | 17.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 八日市駅 | 25.4万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (16.9年/72.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.9年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 6.7 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 52.6 ％)
八日市駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.9年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示