【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。島ノ関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島ノ関駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(島ノ関駅)は +10.8 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(島ノ関駅)は +10.8 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 4.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | - | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
| 唐橋前駅 | 32.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | - |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | - | - | - |
| 中ノ庄駅 | - | - | - |
| 膳所本町駅 | - | - | - |
| 錦駅 | - | - | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | - | - | - |
| 島ノ関駅 | 50.7万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | - |
| びわ湖浜大津駅 | - | 34.7万/㎡ (15.8年/63.8㎡) | 42.2万/㎡ (15.8年/56.2㎡) |
| 三井寺駅 | - | 38.5万/㎡ (11.2年/78.3㎡) | 25.3万/㎡ (17.5年/95.0㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | - | - | - |
| 滋賀里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
島ノ関駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 4.5年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 6.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示