【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.7年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三井寺駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三井寺駅)は +24.1 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(びわ湖浜大津駅)は -7.7 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 15.1 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.8 分 → 2023年 2.4 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | - | 16.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
| 唐橋前駅 | - | - | - |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | - | - | 34.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
| 中ノ庄駅 | - | - | 27.4万/㎡ (33.3年/95.0㎡) |
| 膳所本町駅 | - | 42.9万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - |
| 錦駅 | - | 21.3万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | 45.0万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | - | 45.8万/㎡ (2.8年/65.0㎡) |
| 島ノ関駅 | 42.9万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (3.3年/80.0㎡) | 38.6万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
| びわ湖浜大津駅 | 38.8万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | 42.1万/㎡ (19.8年/97.5㎡) | 48.8万/㎡ (10.3年/40.0㎡) |
| 三井寺駅 | 31.8万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 25.6万/㎡ (25.9年/63.3㎡) | - |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | - | - | 16.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 滋賀里駅 | - | 24.3万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三井寺駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 25.9年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.9 年 → 2023年 18.3 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 1.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
びわ湖浜大津駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
びわ湖浜大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.8年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 25.3 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 3.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示