【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.5年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。膳所本町駅、錦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳所本町駅で昨年に比べ +35.9 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(膳所本町駅、錦駅)は +29.5 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石山寺駅、三井寺駅)は -21.8 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.6 分 → 2022年 4.7 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 22.8 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 ％ → 2022年 32.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南滋賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 21.9万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 唐橋前駅 | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 粟津駅 | - | 17.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
| 瓦ケ浜駅 | 36.7万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | 34.4万/㎡ (12.4年/75.0㎡) | - |
| 中ノ庄駅 | 21.4万/㎡ (34.4年/76.2㎡) | 21.7万/㎡ (33.5年/71.7㎡) | 17.4万/㎡ (32.3年/92.5㎡) |
| 膳所本町駅 | 40.8万/㎡ (15.1年/72.5㎡) | 30.0万/㎡ (23.6年/72.5㎡) | - |
| 錦駅 | 21.3万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (42.8年/75.0㎡) | - |
| 京阪膳所駅 | 10.7万/㎡ (39.0年/75.0㎡) | - | - |
| 石場駅 | - | 37.6万/㎡ (12.8年/67.5㎡) | - |
| 島ノ関駅 | 39.8万/㎡ (10.4年/73.8㎡) | 44.0万/㎡ (5.9年/72.5㎡) | - |
| びわ湖浜大津駅 | 38.3万/㎡ (18.8年/68.6㎡) | 43.8万/㎡ (15.3年/51.9㎡) | 46.7万/㎡ (13.0年/60.0㎡) |
| 三井寺駅 | 28.9万/㎡ (21.1年/72.9㎡) | 33.4万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 44.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | 30.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | 10.9万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 南滋賀駅 | 17.1万/㎡ (24.4年/72.5㎡) | 15.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
| 滋賀里駅 | 19.6万/㎡ (35.4年/63.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
膳所本町駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
膳所本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.6年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.6 年 → 2022年 15.1 年、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
錦駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
錦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 42.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
石山寺駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
石山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.2％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 13.0年から +66.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 21.6 年、+66.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
三井寺駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.8年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.8 年 → 2022年 21.1 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 1.9 分、-81.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示