【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.4年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中ノ庄駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中ノ庄駅で昨年に比べ -9.0 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(石山寺駅)は +4.5 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中ノ庄駅)は -9.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 32.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | - |
| 唐橋前駅 | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | - | 32.0万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | - |
| 中ノ庄駅 | 20.4万/㎡ (34.0年/67.5㎡) | 22.4万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | 21.1万/㎡ (32.0年/90.0㎡) |
| 膳所本町駅 | 38.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - | - |
| 錦駅 | - | - | - |
| 京阪膳所駅 | 10.7万/㎡ (39.0年/75.0㎡) | - | - |
| 石場駅 | - | 28.8万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - |
| 島ノ関駅 | 48.6万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | - | - |
| びわ湖浜大津駅 | 32.5万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | - | 46.7万/㎡ (13.0年/60.0㎡) |
| 三井寺駅 | 32.2万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | - | 44.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | 14.3万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - | - |
| 滋賀里駅 | 11.6万/㎡ (49.0年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石山寺駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
石山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.0年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
中ノ庄駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示