【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +135.2％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.9 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 京阪石山坂本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | - | 21.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 唐橋前駅 | - | - | - |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | 34.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 中ノ庄駅 | 27.4万/㎡ (33.3年/95.0㎡) | - | - |
| 膳所本町駅 | - | - | - |
| 錦駅 | - | - | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | 45.8万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | - | - |
| 島ノ関駅 | 38.6万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | - | - |
| びわ湖浜大津駅 | 48.8万/㎡ (10.3年/40.0㎡) | - | - |
| 三井寺駅 | - | - | - |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | 10.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 南滋賀駅 | 16.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - | - |
| 滋賀里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示