物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜6月期のJR水戸線 (小山駅小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.9%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 23.2年から -0.2 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +6.9 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(小山駅)は +6.9 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +6.9 %(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 30.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 % → 2024年 23.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.9%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.9%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR水戸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR水戸線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小山駅26.4万/㎡
(23.1年/65.4㎡)
24.7万/㎡
(23.2年/64.3㎡)
28.8万/㎡
(19.6年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小山駅26.4 万/㎡(昨年同期比 +6.9 %)

小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.9%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 23.2年から -0.2 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +1.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 30.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 % → 2024年 23.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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