【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.6年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -14.5 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は -14.5 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -14.5 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 9.8 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 23.2 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 24.7万/㎡ (23.2年/64.3㎡) | 28.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (19.2年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.6年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 9.8 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 23.2 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示