【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 11.3年から +120.0 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小山駅)は -44.1 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -44.1 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 24.8 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 7.6 分、+68.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 22.1万/㎡ (24.8年/60.7㎡) | 39.6万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.4年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -44.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 11.3年から +120.0 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 24.8 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 7.6 分、+68.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示