【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +26.7 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +26.7 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 28.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (19.2年/71.1㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示