【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 22.5年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +47.3 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +47.3 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +47.3 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.5 年 → 2019年 14.2 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.9 ％ → 2019年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 18.2 分、+25.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.3％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +26.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.3％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +26.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 28.3万/㎡ (14.2年/71.2㎡) | 19.2万/㎡ (23.1年/52.1㎡) | 23.5万/㎡ (20.1年/58.9㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | 28.6万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +47.3 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.3％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +26.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 23.1年から -38.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 14.2 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.1 ％ → 2019年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.4 分 → 2019年 18.2 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示