JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.8 万円減(-16.2 %)と不調に推移。売買数は 20 件(1年前に比べて 2 件減(-9.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 20.1 年から +12.1 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -10.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -18.2 %、単価は 19.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は -18.2 %(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -18.2 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 20.1 年 → 2018年 22.5 年、+12.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 57.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-18.2 %)と不調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 3 件減(-13.6 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-18.2 %)と不調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 3 件減(-13.6 %)と不調に推移。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅19.2万/㎡
(23.1年/52.1㎡)
23.5万/㎡
(20.1年/58.9㎡)
15.3万/㎡
(24.4年/47.8㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅28.6万/㎡
(12.0年/70.0㎡)
-25.0万/㎡
(0年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅19.2 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-18.2 %)と不調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 3 件減(-13.6 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 23.1 年(昨年 20.1 年から +15.0 %増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -11.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 20.1 年 → 2018年 23.1 年、+15.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 61.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)