【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -55.4％( -108件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.9年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(那須塩原駅、自治医大駅)は +23.8 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(間々田駅、西那須野駅)は -29.9 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 14.2 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 32.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 12.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -55.3％( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間々田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | - | 15.2万/㎡ (31.3年/87.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 間々田駅 | 3.3万/㎡ (46.0年/60.0㎡) | 6.0万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | 3.2万/㎡ (42.6年/68.3㎡) |
| 小山駅 | 26.4万/㎡ (23.1年/65.4㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/64.3㎡) | 28.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) |
| 自治医大駅 | 18.1万/㎡ (32.5年/102㎡) | 15.4万/㎡ (31.2年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.5年/78.2㎡) |
| 雀宮駅 | 12.2万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | - | 14.5万/㎡ (29.1年/60.0㎡) |
| 宇都宮駅 | 30.1万/㎡ (19.4年/69.9㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) | 31.5万/㎡ (19.0年/69.1㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 氏家駅 | - | - | - |
| 片岡駅 | - | 6.7万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | - |
| 西那須野駅 | 11.4万/㎡ (28.8年/52.5㎡) | 13.5万/㎡ (25.5年/55.7㎡) | 7.5万/㎡ (28.0年/39.3㎡) |
| 那須塩原駅 | 21.8万/㎡ (16.1年/71.2㎡) | 16.8万/㎡ (29.7年/50.0㎡) | 15.1万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 黒磯駅 | - | 22.3万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 19.3万/㎡ (14.5年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
那須塩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 29.7年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.7 年 → 2024年 16.1 年、-45.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.8 分、+19.6 ％と増加)
自治医大駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
自治医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.2年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 102.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 14.0 分、+69.7 ％と大きく増加)
間々田駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
間々田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.3年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西那須野駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
西那須野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.5年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 28.8 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.9 分 → 2024年 63.5 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示