【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -28.7％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.9年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(那須塩原駅、宇都宮駅)は +14.3 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(間々田駅、西那須野駅)は -32.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 40.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間々田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 14.0万/㎡ (32.5年/100㎡) | 15.2万/㎡ (31.3年/87.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 間々田駅 | 3.3万/㎡ (46.0年/60.0㎡) | 6.0万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | 3.2万/㎡ (42.6年/68.3㎡) |
| 小山駅 | 23.3万/㎡ (24.9年/63.5㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/64.3㎡) | 28.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) |
| 自治医大駅 | 14.7万/㎡ (32.8年/91.2㎡) | 15.4万/㎡ (31.2年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.5年/78.2㎡) |
| 雀宮駅 | 13.0万/㎡ (31.9年/67.5㎡) | - | 14.5万/㎡ (29.1年/60.0㎡) |
| 宇都宮駅 | 30.6万/㎡ (20.1年/68.2㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) | 31.5万/㎡ (19.0年/69.1㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 氏家駅 | - | - | - |
| 片岡駅 | - | 6.7万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | - |
| 西那須野駅 | 10.8万/㎡ (28.5年/45.7㎡) | 13.5万/㎡ (25.5年/55.7㎡) | 7.5万/㎡ (28.0年/39.3㎡) |
| 那須塩原駅 | 21.8万/㎡ (16.1年/71.2㎡) | 16.8万/㎡ (29.7年/50.0㎡) | 15.1万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 黒磯駅 | 19.6万/㎡ (24.5年/90.0㎡) | 22.3万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 19.3万/㎡ (14.5年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
那須塩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 29.7年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.7 年 → 2024年 16.1 年、-45.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.8 分、+19.6 ％と増加)
宇都宮駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.5 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
間々田駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
間々田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.3年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西那須野駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
西那須野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.5年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 28.5 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.9 分 → 2024年 70.6 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示