【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.3年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小山駅)は -24.3 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -24.3 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 31.2 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 12.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | - | - | - |
| 足利駅 | 6.3万/㎡ (0年/62.5㎡) | - | 8.8万/㎡ (34.9年/55.0㎡) |
| 佐野駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | - | 26.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (14.5年/100㎡) |
| 小山駅 | 21.8万/㎡ (31.2年/62.5㎡) | 28.7万/㎡ (25.1年/64.4㎡) | 36.4万/㎡ (14.3年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.1年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 31.2 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示