【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜12月期の東武伊勢崎線 (福居駅～野州山辺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +59.2％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.4年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。足利市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは足利市駅で昨年に比べ -17.3 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(足利市駅)は -17.3 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(足利市駅)は -17.3 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 24.0 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福居駅 | 1.8万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | - | - |
| 東武和泉駅 | - | - | - |
| 足利市駅 | 12.5万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (32.4年/55.0㎡) | - |
| 野州山辺駅 | 32.5万/㎡ (14.5年/56.2㎡) | - | 29.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
足利市駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
足利市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.4年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.4 年 → 2021年 26.3 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示