【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.9年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -24.3 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -6.5 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -24.3 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.9 分 → 2024年 11.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 21.6 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 21.8万/㎡ (31.2年/62.5㎡) | 28.7万/㎡ (25.1年/64.4㎡) | 36.4万/㎡ (14.3年/64.0㎡) |
| 宇都宮駅 | 32.6万/㎡ (20.2年/68.8㎡) | 34.9万/㎡ (16.3年/73.8㎡) | 35.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 那須塩原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.3年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 20.2 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
小山駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.1年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 31.2 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示