【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -43.1％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.1年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。上野駅、尾久駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -4.9 ％、単価は 64.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は -2.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -4.9 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 9.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.7 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.5 ％ → 2024年 40.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 106万/㎡ (19.0年/52.4㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 尾久駅 | 64.8万/㎡ (27.7年/55.5㎡) | 68.1万/㎡ (22.6年/55.1㎡) | 70.3万/㎡ (20.8年/52.5㎡) |
| 赤羽駅 | 91.4万/㎡ (21.3年/51.8㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 106.0 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 44.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
尾久駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.6年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 27.7 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示