【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -19.5％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.7年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -16.1 ％、単価は 60.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +2.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -16.1 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.7 年 → 2023年 20.5 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) |
| 尾久駅 | 60.8万/㎡ (29.5年/52.7㎡) | 72.5万/㎡ (16.5年/51.5㎡) | 59.0万/㎡ (24.2年/51.7㎡) |
| 赤羽駅 | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.4年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 16.8 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.7 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 6.9 ％)
尾久駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 16.5年から +78.9 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 5.4 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 29.5 年、+78.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示