【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 241 件(１年前(2021年)に比べて +23.0％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.4年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +12.6 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は +7.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 ％ → 2022年 14.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.3 ％ → 2022年 39.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +38.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) |
| 尾久駅 | 70.3万/㎡ (20.8年/52.5㎡) | 65.3万/㎡ (19.4年/51.6㎡) | 75.0万/㎡ (17.7年/40.4㎡) |
| 赤羽駅 | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) | 79.6万/㎡ (20.3年/47.6㎡) | 78.2万/㎡ (19.9年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 111.2 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 38.8 ％)
尾久駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +38.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.1 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 36.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示