【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +34.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.8年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +20.3 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -13.1 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 21.1 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.5 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 ％ → 2022年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
| 尾久駅 | 65.8万/㎡ (24.1年/50.3㎡) | 75.7万/㎡ (13.8年/56.4㎡) | 80.5万/㎡ (14.4年/39.1㎡) |
| 赤羽駅 | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) | 86.4万/㎡ (19.0年/42.3㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 112.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 16.9年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.9 年 → 2022年 13.2 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.2 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
尾久駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 13.8年から +75.1 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 24.1 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 5.7 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示