【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.9年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上野駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +25.8 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -2.1 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.4 ％ → 2022年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 22.0 年、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 ％ → 2022年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 ％ → 2022年 14.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
| 尾久駅 | 59.4万/㎡ (27.2年/58.8㎡) | 60.7万/㎡ (21.1年/47.2㎡) | 54.4万/㎡ (23.8年/48.8㎡) |
| 赤羽駅 | 87.4万/㎡ (22.3年/50.5㎡) | 72.0万/㎡ (23.8年/47.3㎡) | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.4年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 46.7 ％)
尾久駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.1年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 27.2 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示