【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +26.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.5年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅、尾久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +10.8 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +0.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.6 分 → 2019年 6.1 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.8％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) | 82.2万/㎡ (15.6年/32.0㎡) |
| 尾久駅 | 54.8万/㎡ (27.4年/48.0㎡) | 49.4万/㎡ (29.3年/45.0㎡) | 44.4万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 赤羽駅 | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) | 74.8万/㎡ (24.8年/40.0㎡) | 73.3万/㎡ (19.4年/56.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.8％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 6.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
赤羽駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 24.8年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.8 年 → 2019年 20.2 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 6.5 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示