【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 366 件(１年前(2023年)に比べて -28.5％( -146件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.2年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中神駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中神駅で昨年に比べ +34.3 ％、単価は 55.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東中神駅、拝島駅)は +29.6 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、福生駅)は -10.7 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -35.2％( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 74.8万/㎡ (19.9年/55.5㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) | 62.3万/㎡ (22.4年/53.1㎡) |
| 西立川駅 | 38.1万/㎡ (32.2年/60.5㎡) | 36.7万/㎡ (31.8年/64.7㎡) | 35.8万/㎡ (34.2年/60.4㎡) |
| 東中神駅 | 55.1万/㎡ (8.1年/73.3㎡) | 41.0万/㎡ (18.3年/60.5㎡) | 34.9万/㎡ (27.4年/60.0㎡) |
| 中神駅 | 44.4万/㎡ (18.6年/77.2㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) | 34.8万/㎡ (21.8年/70.9㎡) |
| 昭島駅 | 36.0万/㎡ (32.5年/70.8㎡) | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) | 36.7万/㎡ (30.2年/71.7㎡) |
| 拝島駅 | 33.9万/㎡ (29.0年/71.4㎡) | 27.2万/㎡ (34.7年/63.2㎡) | 32.2万/㎡ (26.2年/61.7㎡) |
| 牛浜駅 | - | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) | 24.9万/㎡ (31.0年/52.5㎡) |
| 福生駅 | 23.9万/㎡ (31.7年/61.4㎡) | 26.6万/㎡ (29.9年/56.4㎡) | 23.5万/㎡ (31.1年/52.6㎡) |
| 羽村駅 | 24.0万/㎡ (33.3年/69.5㎡) | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) | 25.0万/㎡ (27.9年/64.5㎡) |
| 小作駅 | 23.5万/㎡ (27.1年/65.9㎡) | 24.9万/㎡ (25.2年/66.5㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/68.5㎡) |
| 河辺駅 | 21.6万/㎡ (31.2年/56.1㎡) | 22.3万/㎡ (31.4年/59.4㎡) | 20.8万/㎡ (30.4年/55.9㎡) |
| 東青梅駅 | 19.8万/㎡ (33.0年/54.1㎡) | 16.7万/㎡ (31.4年/42.6㎡) | 20.2万/㎡ (30.3年/50.3㎡) |
| 青梅駅 | 15.4万/㎡ (32.3年/55.3㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/63.6㎡) | 18.0万/㎡ (31.9年/49.5㎡) |
| 宮ノ平駅 | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | - |
| 二俣尾駅 | - | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東中神駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +34.3 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.3％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 18.3年から -55.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 8.1 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.1 分 → 2024年 8.0 分、+12.8 ％と増加)
拝島駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.7年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.7 年 → 2024年 29.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.1 ％ → 2024年 35.0 ％)
青梅駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.3年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.7 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
福生駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.9年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示