【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西立川駅、拝島駅、東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中神駅で昨年に比べ +200.5 ％、単価は 61.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東中神駅、東青梅駅)は +125.2 ％(単価 +24.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小作駅、昭島駅)は -16.0 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.0 ％ → 2024年 45.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 77.0万/㎡ (22.2年/54.8㎡) | 69.7万/㎡ (24.2年/47.5㎡) | 58.4万/㎡ (24.5年/53.0㎡) |
| 西立川駅 | 33.5万/㎡ (34.3年/55.8㎡) | 27.5万/㎡ (39.6年/53.8㎡) | 41.2万/㎡ (30.5年/63.5㎡) |
| 東中神駅 | 61.4万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 27.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) |
| 中神駅 | 45.2万/㎡ (19.1年/79.3㎡) | 43.2万/㎡ (14.6年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 昭島駅 | 36.4万/㎡ (32.9年/69.6㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/75.7㎡) | 37.4万/㎡ (26.1年/70.0㎡) |
| 拝島駅 | 35.5万/㎡ (29.0年/71.5㎡) | 28.4万/㎡ (33.9年/64.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/55.8㎡) |
| 牛浜駅 | - | 13.1万/㎡ (32.3年/52.5㎡) | 20.5万/㎡ (33.3年/20.0㎡) |
| 福生駅 | 24.1万/㎡ (30.1年/63.0㎡) | 24.4万/㎡ (28.9年/56.2㎡) | 23.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 羽村駅 | 24.8万/㎡ (36.3年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 小作駅 | 19.0万/㎡ (30.2年/60.6㎡) | 22.8万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.6年/68.8㎡) |
| 河辺駅 | 20.6万/㎡ (29.3年/61.4㎡) | 17.2万/㎡ (35.7年/58.8㎡) | 17.6万/㎡ (34.4年/56.1㎡) |
| 東青梅駅 | 22.1万/㎡ (30.7年/52.7㎡) | 14.8万/㎡ (33.1年/25.0㎡) | 21.4万/㎡ (28.1年/40.8㎡) |
| 青梅駅 | 16.2万/㎡ (28.5年/56.0㎡) | 15.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 12.8万/㎡ (32.7年/50.6㎡) |
| 宮ノ平駅 | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東中神駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 +200.5 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +200.5％( +41.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 35.3年から -85.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 5.3 年、-85.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
東青梅駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 33.1年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +110.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
小作駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
小作駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.6年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.1 分 → 2024年 16.8 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 88.9 ％)
昭島駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 27.7年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.7 年 → 2024年 32.9 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 56.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示