【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2022年)に比べて -16.8％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.7年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛浜駅で昨年に比べ +122.5 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛浜駅、青梅駅)は +80.8 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、小作駅)は -29.8 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 51.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 68.0万/㎡ (22.3年/50.1㎡) | 69.6万/㎡ (19.4年/56.3㎡) | 66.7万/㎡ (20.3年/42.1㎡) |
| 西立川駅 | 42.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 36.0万/㎡ (35.7年/62.9㎡) | 21.3万/㎡ (34.7年/57.0㎡) |
| 東中神駅 | 41.1万/㎡ (24.5年/45.0㎡) | 35.0万/㎡ (22.9年/65.0㎡) | 47.6万/㎡ (11.8年/60.7㎡) |
| 中神駅 | 32.3万/㎡ (23.3年/68.8㎡) | 35.1万/㎡ (22.1年/74.4㎡) | 44.4万/㎡ (8.9年/69.4㎡) |
| 昭島駅 | 33.4万/㎡ (29.7年/72.0㎡) | 36.8万/㎡ (30.9年/66.8㎡) | 33.9万/㎡ (25.5年/68.3㎡) |
| 拝島駅 | 29.9万/㎡ (33.2年/68.6㎡) | 29.3万/㎡ (27.3年/63.0㎡) | 24.2万/㎡ (33.2年/68.6㎡) |
| 牛浜駅 | 35.6万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 16.0万/㎡ (30.5年/25.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 福生駅 | 28.3万/㎡ (26.7年/51.4㎡) | 24.9万/㎡ (29.5年/47.9㎡) | 20.0万/㎡ (34.2年/55.0㎡) |
| 羽村駅 | 21.7万/㎡ (34.1年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.6年/67.0㎡) | 15.0万/㎡ (33.7年/62.5㎡) |
| 小作駅 | 22.4万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (26.1年/62.6㎡) |
| 河辺駅 | 24.0万/㎡ (30.9年/64.5㎡) | 22.5万/㎡ (28.6年/58.1㎡) | 18.4万/㎡ (27.7年/54.1㎡) |
| 東青梅駅 | 15.9万/㎡ (37.7年/42.9㎡) | 17.9万/㎡ (31.0年/56.2㎡) | 13.8万/㎡ (30.5年/52.1㎡) |
| 青梅駅 | 19.7万/㎡ (27.2年/66.7㎡) | 14.1万/㎡ (32.1年/50.0㎡) | 19.9万/㎡ (29.5年/57.5㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛浜駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +122.5 ％)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +122.5％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.5年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 20.5 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
青梅駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 32.1年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 27.2 年、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 9.3 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
羽村駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 23.6年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 34.1 年、+44.4 ％と大きく増加)
小作駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
小作駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.8％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.5年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 25.5 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.6 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示