【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.3年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中神駅、中神駅、福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +120.3 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西立川駅、東中神駅)は +97.7 ％(単価 +23.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、青梅駅)は -22.5 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 56.5万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 56.2万/㎡ (23.9年/53.3㎡) | 60.5万/㎡ (19.9年/50.5㎡) |
| 西立川駅 | 40.2万/㎡ (28.3年/67.1㎡) | 18.2万/㎡ (47.9年/42.9㎡) | 16.6万/㎡ (44.6年/53.0㎡) |
| 東中神駅 | 56.4万/㎡ (3.3年/71.7㎡) | 32.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 37.9万/㎡ (18.4年/64.0㎡) |
| 中神駅 | 42.7万/㎡ (20.8年/76.9㎡) | 32.7万/㎡ (23.4年/71.4㎡) | 32.2万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 昭島駅 | 34.8万/㎡ (28.7年/69.5㎡) | 32.2万/㎡ (30.8年/78.8㎡) | 27.6万/㎡ (28.7年/68.6㎡) |
| 拝島駅 | 26.9万/㎡ (34.8年/52.0㎡) | 35.4万/㎡ (27.0年/69.2㎡) | 26.1万/㎡ (25.8年/56.2㎡) |
| 牛浜駅 | - | 28.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 32.0万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
| 福生駅 | 29.2万/㎡ (27.9年/64.2㎡) | 22.8万/㎡ (34.1年/47.7㎡) | 19.9万/㎡ (32.8年/44.4㎡) |
| 羽村駅 | 18.8万/㎡ (33.2年/60.0㎡) | 16.7万/㎡ (35.8年/63.9㎡) | 26.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 小作駅 | 23.9万/㎡ (24.5年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (19.9年/72.1㎡) | 22.7万/㎡ (22.1年/68.9㎡) |
| 河辺駅 | 24.4万/㎡ (32.2年/51.0㎡) | 21.3万/㎡ (28.6年/52.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.6年/62.9㎡) |
| 東青梅駅 | 17.8万/㎡ (30.6年/47.1㎡) | 20.3万/㎡ (30.3年/47.3㎡) | 11.5万/㎡ (31.0年/54.2㎡) |
| 青梅駅 | 13.9万/㎡ (29.5年/47.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.7年/47.5㎡) | 15.0万/㎡ (23.4年/55.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | - | - |
| 古里駅 | - | - | 7.8万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +120.3 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +120.3％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 47.9年から -40.9 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.9 年 → 2023年 28.3 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 9.9 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
東中神駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +75.1 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.1％( +24.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 28.4年から -88.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 3.3 年、-88.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.7 分、+23.1 ％と大きく増加)
拝島駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.0年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 34.8 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 80.0 ％)
青梅駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.7年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示