【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 143 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.4年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西立川駅、拝島駅、福生駅、小作駅、河辺駅、東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽村駅で昨年に比べ +109.2 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽村駅、西立川駅)は +89.2 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛浜駅、青梅駅)は -42.7 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.2 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 ％ → 2022年 57.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -23.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 69.6万/㎡ (19.4年/56.3㎡) | 66.7万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 60.6万/㎡ (20.5年/44.7㎡) |
| 西立川駅 | 36.0万/㎡ (35.7年/62.9㎡) | 21.3万/㎡ (34.7年/57.0㎡) | 31.8万/㎡ (16.5年/55.0㎡) |
| 東中神駅 | 35.0万/㎡ (22.9年/65.0㎡) | 47.6万/㎡ (11.8年/60.7㎡) | - |
| 中神駅 | 35.1万/㎡ (22.1年/74.4㎡) | 44.4万/㎡ (8.9年/69.4㎡) | 30.5万/㎡ (22.9年/70.7㎡) |
| 昭島駅 | 36.8万/㎡ (30.9年/66.8㎡) | 33.9万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 37.4万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 拝島駅 | 29.3万/㎡ (27.3年/63.0㎡) | 24.2万/㎡ (33.2年/68.6㎡) | 23.3万/㎡ (28.3年/38.3㎡) |
| 牛浜駅 | 16.0万/㎡ (30.5年/25.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 26.4万/㎡ (31.5年/35.0㎡) |
| 福生駅 | 24.9万/㎡ (29.5年/47.9㎡) | 20.0万/㎡ (34.2年/55.0㎡) | 30.5万/㎡ (29.3年/59.2㎡) |
| 羽村駅 | 31.4万/㎡ (23.6年/67.0㎡) | 15.0万/㎡ (33.7年/62.5㎡) | 24.6万/㎡ (30.9年/60.0㎡) |
| 小作駅 | 31.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (26.1年/62.6㎡) | 27.6万/㎡ (22.0年/66.0㎡) |
| 河辺駅 | 22.5万/㎡ (28.6年/58.1㎡) | 18.4万/㎡ (27.7年/54.1㎡) | 17.4万/㎡ (30.4年/37.2㎡) |
| 東青梅駅 | 17.9万/㎡ (31.0年/56.2㎡) | 13.8万/㎡ (30.5年/52.1㎡) | 12.9万/㎡ (32.0年/55.0㎡) |
| 青梅駅 | 14.1万/㎡ (32.1年/50.0㎡) | 19.9万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 11.0万/㎡ (31.0年/52.5㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽村駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +109.2 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +109.2％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 33.7年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.7 年 → 2022年 23.6 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.6 分 → 2022年 11.6 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
西立川駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +69.2 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +69.2％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 34.7年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 12.7 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
牛浜駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.5年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 30.5 年、+41.9 ％と大きく増加)
青梅駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.5年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.1 分、+36.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示