【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 645 件(１年前(2020年)に比べて +166.5％( +403件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.1年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅駅で昨年に比べ +57.8 ％、単価は 14.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青梅駅、西立川駅)は +35.0 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福生駅、牛浜駅)は -19.9 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.9 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 ％ → 2021年 50.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2020年)に比べて +236.9％( +154件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.8％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 62.5万/㎡ (20.7年/55.0㎡) | 57.2万/㎡ (22.7年/60.8㎡) | 67.0万/㎡ (18.6年/50.4㎡) |
| 西立川駅 | 28.2万/㎡ (37.5年/52.7㎡) | 25.1万/㎡ (42.3年/45.6㎡) | 37.8万/㎡ (26.4年/62.7㎡) |
| 東中神駅 | 44.5万/㎡ (14.4年/62.7㎡) | 41.6万/㎡ (12.8年/73.3㎡) | 30.8万/㎡ (24.0年/53.8㎡) |
| 中神駅 | 36.6万/㎡ (17.3年/72.6㎡) | 33.5万/㎡ (19.4年/68.8㎡) | 29.1万/㎡ (22.7年/70.8㎡) |
| 昭島駅 | 33.7万/㎡ (26.8年/72.6㎡) | 33.2万/㎡ (26.9年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (27.0年/66.3㎡) |
| 拝島駅 | 24.7万/㎡ (31.7年/59.5㎡) | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/67.4㎡) |
| 牛浜駅 | 21.8万/㎡ (30.8年/35.6㎡) | 26.5万/㎡ (27.1年/51.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
| 福生駅 | 21.2万/㎡ (30.9年/53.5㎡) | 27.1万/㎡ (27.4年/57.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.1年/39.6㎡) |
| 羽村駅 | 19.5万/㎡ (29.4年/64.6㎡) | 23.5万/㎡ (35.4年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (30.8年/56.5㎡) |
| 小作駅 | 24.7万/㎡ (22.4年/66.4㎡) | 24.7万/㎡ (22.8年/64.7㎡) | 21.2万/㎡ (24.8年/60.7㎡) |
| 河辺駅 | 18.4万/㎡ (27.9年/57.3㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/46.9㎡) | 19.6万/㎡ (25.8年/50.7㎡) |
| 東青梅駅 | 15.2万/㎡ (30.0年/52.5㎡) | 15.9万/㎡ (31.6年/42.6㎡) | 18.4万/㎡ (26.4年/47.5㎡) |
| 青梅駅 | 14.1万/㎡ (28.8年/55.8㎡) | 8.9万/㎡ (31.8年/49.5㎡) | 13.2万/㎡ (27.2年/42.7㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | 7.6万/㎡ (28.4年/52.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +57.8 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.8％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.8年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 8.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 82.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 16.7 ％)
西立川駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 42.3年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.3 年 → 2021年 37.5 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
福生駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.4年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.9 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.4 年 → 2021年 30.9 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 88.2 ％)
牛浜駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.1年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.1 年 → 2021年 30.8 年、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示