【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +140件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.3年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西立川駅、昭島駅、拝島駅、小作駅、青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +61.4 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西立川駅、拝島駅)は +49.4 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、河辺駅)は -39.8 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 24.1 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.8 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.7 ％ → 2021年 45.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +555.6％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 62.5万/㎡ (20.6年/52.1㎡) | 59.9万/㎡ (17.9年/155㎡) | 59.4万/㎡ (22.7年/50.5㎡) |
| 西立川駅 | 28.2万/㎡ (45.2年/47.2㎡) | 17.5万/㎡ (52.3年/40.0㎡) | 52.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 東中神駅 | 48.0万/㎡ (10.5年/67.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (34.3年/45.0㎡) |
| 中神駅 | 34.8万/㎡ (16.9年/72.5㎡) | 44.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (23.3年/78.3㎡) |
| 昭島駅 | 34.6万/㎡ (27.4年/74.7㎡) | 27.1万/㎡ (35.3年/51.7㎡) | 39.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
| 拝島駅 | 25.9万/㎡ (30.6年/50.6㎡) | 18.8万/㎡ (39.3年/85.0㎡) | 25.2万/㎡ (27.5年/66.9㎡) |
| 牛浜駅 | 20.2万/㎡ (32.3年/18.3㎡) | - | - |
| 福生駅 | 18.5万/㎡ (28.6年/49.2㎡) | 19.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 15.4万/㎡ (30.0年/25.0㎡) |
| 羽村駅 | 21.9万/㎡ (22.3年/70.6㎡) | 38.2万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (43.3年/55.0㎡) |
| 小作駅 | 26.6万/㎡ (15.6年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (22.9年/68.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.1年/64.0㎡) |
| 河辺駅 | 15.5万/㎡ (28.1年/58.9㎡) | 24.5万/㎡ (26.4年/40.7㎡) | 19.3万/㎡ (32.5年/36.7㎡) |
| 東青梅駅 | 14.2万/㎡ (31.3年/55.7㎡) | 14.5万/㎡ (32.3年/32.5㎡) | 19.9万/㎡ (27.3年/43.3㎡) |
| 青梅駅 | 13.7万/㎡ (30.7年/55.0㎡) | 10.2万/㎡ (32.1年/43.3㎡) | 10.6万/㎡ (30.3年/39.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 52.3年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 52.3 年 → 2021年 45.2 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 13.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
拝島駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 39.3年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 30.6 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
羽村駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.3年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 22.3 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
河辺駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
河辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.4年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 68.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示