物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -12.7%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 242 件(1年前(2019年)に比べて +10.0%( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +12.8 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +1.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中神駅福生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福生駅で昨年に比べ +50.8 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(福生駅東中神駅)は +43.0 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西立川駅青梅駅)は -33.0 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 3.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 24.0 年 → 2020年 27.1 年、+12.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.1 分、+16.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 % → 2020年 12.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 % → 2020年 5.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -14.5%( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -32.4%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR青梅線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR青梅線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
立川駅57.2万/㎡
(22.7年/60.8㎡)
67.0万/㎡
(18.6年/50.4㎡)
50.0万/㎡
(20.3年/52.4㎡)
西立川駅25.1万/㎡
(42.3年/45.6㎡)
37.8万/㎡
(26.4年/62.7㎡)
24.9万/㎡
(32.0年/51.0㎡)
東中神駅41.6万/㎡
(12.8年/73.3㎡)
30.8万/㎡
(24.0年/53.8㎡)
-
中神駅33.5万/㎡
(19.4年/68.8㎡)
29.1万/㎡
(22.7年/70.8㎡)
33.5万/㎡
(17.6年/66.8㎡)
昭島駅33.2万/㎡
(26.9年/63.9㎡)
33.8万/㎡
(27.0年/66.3㎡)
29.3万/㎡
(24.7年/70.5㎡)
拝島駅23.1万/㎡
(31.4年/54.6㎡)
25.8万/㎡
(25.5年/67.4㎡)
20.9万/㎡
(33.0年/62.7㎡)
牛浜駅26.5万/㎡
(27.1年/51.2㎡)
23.4万/㎡
(20.9年/55.0㎡)
17.1万/㎡
(34.3年/70.0㎡)
福生駅27.1万/㎡
(27.4年/57.0㎡)
18.0万/㎡
(29.1年/39.6㎡)
21.3万/㎡
(25.6年/49.8㎡)
羽村駅23.5万/㎡
(35.4年/60.0㎡)
22.9万/㎡
(30.8年/56.5㎡)
19.5万/㎡
(33.5年/54.6㎡)
小作駅24.7万/㎡
(22.8年/64.7㎡)
21.2万/㎡
(24.8年/60.7㎡)
28.1万/㎡
(14.2年/69.8㎡)
河辺駅20.0万/㎡
(27.3年/46.9㎡)
19.6万/㎡
(25.8年/50.7㎡)
21.9万/㎡
(25.9年/55.3㎡)
東青梅駅15.9万/㎡
(31.6年/42.6㎡)
18.4万/㎡
(26.4年/47.5㎡)
14.7万/㎡
(27.6年/47.9㎡)
青梅駅8.9万/㎡
(31.8年/49.5㎡)
13.2万/㎡
(27.2年/42.7㎡)
16.0万/㎡
(25.2年/51.7㎡)
宮ノ平駅---
二俣尾駅---
古里駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福生駅27.1 万/㎡(昨年同期比 +50.8 %)

福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +50.8%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 29.1年から -5.9 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +44.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 % → 2020年 40.0 %)

東中神駅41.6 万/㎡(昨年同期比 +35.3 %)

東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +35.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 24.0年から -46.9 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +36.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 12.8 年、-46.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.2 分 → 2020年 3.0 分、-58.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

西立川駅25.1 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)

西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -33.6%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 26.4年から +60.3 %増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -27.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 30.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 26.4 年 → 2020年 42.3 年、+60.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 15.6 分、+109.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 61.5 %)

青梅駅8.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)

青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -32.4%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 27.2年から +17.2 %増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +16.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 27.2 年 → 2020年 31.8 年、+17.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.6 分、+46.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 81.8 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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