【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 242 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中神駅、福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福生駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福生駅、東中神駅)は +43.0 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西立川駅、青梅駅)は -33.0 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.0 年 → 2020年 27.1 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.1 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 12.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 57.2万/㎡ (22.7年/60.8㎡) | 67.0万/㎡ (18.6年/50.4㎡) | 50.0万/㎡ (20.3年/52.4㎡) |
| 西立川駅 | 25.1万/㎡ (42.3年/45.6㎡) | 37.8万/㎡ (26.4年/62.7㎡) | 24.9万/㎡ (32.0年/51.0㎡) |
| 東中神駅 | 41.6万/㎡ (12.8年/73.3㎡) | 30.8万/㎡ (24.0年/53.8㎡) | - |
| 中神駅 | 33.5万/㎡ (19.4年/68.8㎡) | 29.1万/㎡ (22.7年/70.8㎡) | 33.5万/㎡ (17.6年/66.8㎡) |
| 昭島駅 | 33.2万/㎡ (26.9年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (27.0年/66.3㎡) | 29.3万/㎡ (24.7年/70.5㎡) |
| 拝島駅 | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/67.4㎡) | 20.9万/㎡ (33.0年/62.7㎡) |
| 牛浜駅 | 26.5万/㎡ (27.1年/51.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.9年/55.0㎡) | 17.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
| 福生駅 | 27.1万/㎡ (27.4年/57.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.1年/39.6㎡) | 21.3万/㎡ (25.6年/49.8㎡) |
| 羽村駅 | 23.5万/㎡ (35.4年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (30.8年/56.5㎡) | 19.5万/㎡ (33.5年/54.6㎡) |
| 小作駅 | 24.7万/㎡ (22.8年/64.7㎡) | 21.2万/㎡ (24.8年/60.7㎡) | 28.1万/㎡ (14.2年/69.8㎡) |
| 河辺駅 | 20.0万/㎡ (27.3年/46.9㎡) | 19.6万/㎡ (25.8年/50.7㎡) | 21.9万/㎡ (25.9年/55.3㎡) |
| 東青梅駅 | 15.9万/㎡ (31.6年/42.6㎡) | 18.4万/㎡ (26.4年/47.5㎡) | 14.7万/㎡ (27.6年/47.9㎡) |
| 青梅駅 | 8.9万/㎡ (31.8年/49.5㎡) | 13.2万/㎡ (27.2年/42.7㎡) | 16.0万/㎡ (25.2年/51.7㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福生駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.8％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.1年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
東中神駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.3％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 24.0年から -46.9 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 12.8 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.2 分 → 2020年 3.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
西立川駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 26.4年から +60.3 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.4 年 → 2020年 42.3 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 15.6 分、+109.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
青梅駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.2年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.2 年 → 2020年 31.8 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.6 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 81.8 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示