【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、昭島駅、拝島駅、羽村駅、東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +187.7 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西立川駅、東青梅駅)は +123.5 ％(単価 +20.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、福生駅)は -29.2 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 61.1 ％ → 2019年 65.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +38.5％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -30.9％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR青梅線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 59.4万/㎡ (22.7年/50.5㎡) | 42.9万/㎡ (24.1年/51.7㎡) | 51.4万/㎡ (21.2年/55.0㎡) |
| 西立川駅 | 52.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 44.0万/㎡ (21.5年/61.2㎡) |
| 東中神駅 | 20.0万/㎡ (34.3年/45.0㎡) | - | - |
| 中神駅 | 29.1万/㎡ (23.3年/78.3㎡) | 33.5万/㎡ (16.0年/66.9㎡) | 24.6万/㎡ (22.3年/57.5㎡) |
| 昭島駅 | 39.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (28.6年/75.8㎡) | 36.4万/㎡ (16.3年/68.8㎡) |
| 拝島駅 | 25.2万/㎡ (27.5年/66.9㎡) | 18.7万/㎡ (33.9年/56.7㎡) | 37.7万/㎡ (10.8年/72.5㎡) |
| 牛浜駅 | - | 17.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - |
| 福生駅 | 15.4万/㎡ (30.0年/25.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/55.5㎡) | 25.5万/㎡ (19.6年/61.4㎡) |
| 羽村駅 | 17.8万/㎡ (43.3年/55.0㎡) | 13.8万/㎡ (39.9年/53.0㎡) | 16.5万/㎡ (30.6年/55.0㎡) |
| 小作駅 | 21.4万/㎡ (21.1年/64.0㎡) | 24.5万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 28.1万/㎡ (14.9年/65.0㎡) |
| 河辺駅 | 19.3万/㎡ (32.5年/36.7㎡) | 22.8万/㎡ (23.6年/57.2㎡) | 28.0万/㎡ (24.3年/56.7㎡) |
| 東青梅駅 | 19.9万/㎡ (27.3年/43.3㎡) | 12.5万/㎡ (30.5年/33.8㎡) | 14.8万/㎡ (23.8年/45.0㎡) |
| 青梅駅 | 10.6万/㎡ (30.3年/39.0㎡) | 15.3万/㎡ (20.9年/45.0㎡) | 11.0万/㎡ (25.9年/49.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +187.7 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +187.7％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 28.3年から -42.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 16.3 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 0.5 分、-97.1 ％と大きく減少)
東青梅駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +59.3 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +59.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.5年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.5 年 → 2019年 27.3 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
青梅駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -30.9％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.9年から +45.1 ％増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 30.3 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
福生駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.5％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.5年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.3 分 → 2019年 6.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 30.0 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示