【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +27.1％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて -8.5％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.5年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立川駅、東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青梅駅で昨年に比べ +56.7 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東青梅駅、立川駅)は +48.7 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、福生駅)は -50.2 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 ％ → 2019年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.8％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -67.2％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 68.0万/㎡ (18.7年/53.0㎡) | 48.3万/㎡ (21.6年/56.5㎡) | 53.7万/㎡ (19.2年/53.9㎡) |
| 西立川駅 | 32.6万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 29.1万/㎡ (28.8年/50.0㎡) | 24.1万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 東中神駅 | 28.2万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | - | 11.1万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 中神駅 | 27.1万/㎡ (17.7年/81.7㎡) | 36.7万/㎡ (20.5年/64.2㎡) | 38.8万/㎡ (12.8年/67.5㎡) |
| 昭島駅 | 32.0万/㎡ (26.4年/58.3㎡) | 31.3万/㎡ (23.8年/69.4㎡) | 21.4万/㎡ (33.0年/72.5㎡) |
| 拝島駅 | 25.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (32.8年/66.2㎡) | 25.4万/㎡ (33.0年/68.3㎡) |
| 牛浜駅 | - | - | - |
| 福生駅 | 15.8万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 23.7万/㎡ (26.3年/51.2㎡) | 18.6万/㎡ (29.0年/42.5㎡) |
| 羽村駅 | 18.7万/㎡ (28.6年/52.0㎡) | 27.7万/㎡ (16.0年/68.3㎡) | 15.7万/㎡ (27.0年/53.3㎡) |
| 小作駅 | 30.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 26.9万/㎡ (14.0年/73.3㎡) | 45.4万/㎡ (20.5年/45.0㎡) |
| 河辺駅 | 20.2万/㎡ (25.2年/46.4㎡) | 19.8万/㎡ (30.5年/41.2㎡) | 16.0万/㎡ (27.9年/45.4㎡) |
| 東青梅駅 | 20.4万/㎡ (25.0年/51.7㎡) | 13.0万/㎡ (30.5年/51.2㎡) | 15.9万/㎡ (27.2年/53.3㎡) |
| 青梅駅 | 7.3万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 22.1万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (27.8年/56.2㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青梅駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +56.7 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +56.7％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.5年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.5 年 → 2019年 25.0 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 8.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
立川駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.8％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.6年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.6 年 → 2019年 18.7 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 5.3 ％)
青梅駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -67.2 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -67.2％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.0年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 25.0 年、+47.1 ％と大きく増加)
福生駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -33.2％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.3年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示