【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 635 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -3961件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.7年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千駄ケ谷駅、信濃町駅、四ツ谷駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +39.9 ％、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、市ケ谷駅)は +35.4 ％(単価 +44.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御茶ノ水駅、三鷹駅)は -12.2 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +43.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -80.7％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -85.5％( -247件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 81.6万/㎡ (24.6年/57.7㎡) | 85.7万/㎡ (23.7年/60.8㎡) | 77.9万/㎡ (24.0年/61.2㎡) |
| 吉祥寺駅 | 92.4万/㎡ (25.2年/68.6㎡) | 86.2万/㎡ (24.5年/62.4㎡) | 87.2万/㎡ (23.7年/64.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 92.8万/㎡ (26.9年/51.7㎡) | 84.2万/㎡ (29.3年/51.1㎡) | 89.1万/㎡ (26.9年/49.7㎡) |
| 荻窪駅 | 95.9万/㎡ (22.3年/52.2㎡) | 92.7万/㎡ (27.0年/49.6㎡) | 88.7万/㎡ (24.9年/52.2㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 90.5万/㎡ (23.2年/41.5㎡) | 89.0万/㎡ (23.9年/44.1㎡) | 85.0万/㎡ (24.9年/38.3㎡) |
| 高円寺駅 | 99.8万/㎡ (26.0年/43.5㎡) | 89.8万/㎡ (28.7年/42.4㎡) | 89.6万/㎡ (27.3年/33.2㎡) |
| 中野駅 | 104万/㎡ (30.8年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.4年/50.2㎡) | 96.3万/㎡ (27.2年/49.7㎡) |
| 東中野駅 | 109万/㎡ (23.8年/50.2㎡) | 105万/㎡ (22.8年/56.0㎡) | 96.8万/㎡ (24.9年/48.5㎡) |
| 大久保駅 | 111万/㎡ (23.9年/39.0㎡) | 107万/㎡ (27.0年/43.2㎡) | 94.5万/㎡ (27.1年/46.5㎡) |
| 新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 111万/㎡ (32.9年/34.9㎡) | 100万/㎡ (31.7年/36.7㎡) |
| 代々木駅 | 139万/㎡ (29.8年/42.2㎡) | 122万/㎡ (30.0年/47.8㎡) | 115万/㎡ (26.9年/47.2㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 163万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 116万/㎡ (34.1年/46.6㎡) | 122万/㎡ (24.4年/53.6㎡) |
| 信濃町駅 | 170万/㎡ (13.1年/60.6㎡) | 135万/㎡ (20.3年/64.8㎡) | 121万/㎡ (22.2年/62.2㎡) |
| 四ツ谷駅 | 195万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 151万/㎡ (19.2年/61.7㎡) | 160万/㎡ (19.8年/67.3㎡) |
| 市ケ谷駅 | 181万/㎡ (21.9年/57.5㎡) | 138万/㎡ (26.4年/51.9㎡) | 135万/㎡ (25.3年/57.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 135万/㎡ (27.6年/54.3㎡) | 141万/㎡ (22.9年/51.1㎡) |
| 水道橋駅 | 153万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 140万/㎡ (22.6年/51.6㎡) | 142万/㎡ (13.6年/46.8㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 103万/㎡ (31.2年/35.8㎡) | 128万/㎡ (20.6年/39.1㎡) | 132万/㎡ (18.3年/47.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 147万/㎡ (17.7年/54.4㎡) | 126万/㎡ (14.9年/44.8㎡) | 129万/㎡ (14.7年/52.1㎡) |
| 浅草橋駅 | 125万/㎡ (9.2年/46.5㎡) | 107万/㎡ (16.3年/45.1㎡) | 102万/㎡ (16.7年/48.1㎡) |
| 両国駅 | 90.8万/㎡ (21.2年/45.8㎡) | 90.4万/㎡ (19.5年/43.9㎡) | 91.5万/㎡ (18.2年/46.8㎡) |
| 錦糸町駅 | 105万/㎡ (19.6年/49.1㎡) | 89.1万/㎡ (25.1年/48.3㎡) | 90.7万/㎡ (20.6年/52.2㎡) |
| 亀戸駅 | 96.1万/㎡ (18.6年/51.9㎡) | 86.0万/㎡ (21.2年/53.2㎡) | 83.5万/㎡ (18.8年/50.2㎡) |
| 平井駅 | 66.9万/㎡ (21.5年/63.6㎡) | 66.3万/㎡ (18.1年/71.1㎡) | 61.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) |
| 新小岩駅 | 58.8万/㎡ (25.7年/61.1㎡) | 60.0万/㎡ (24.6年/58.8㎡) | 56.4万/㎡ (24.0年/61.5㎡) |
| 小岩駅 | 66.1万/㎡ (20.7年/57.7㎡) | 61.5万/㎡ (22.9年/62.4㎡) | 59.8万/㎡ (21.7年/64.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 162.6 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 34.1年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.1 年 → 2024年 23.4 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
市ケ谷駅 181.0 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は181万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -82.3％( -102件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.4年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.4 年 → 2024年 21.9 年、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
御茶ノ水駅 102.7 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -25.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -91.3％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 20.6年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.3 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 31.2 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
三鷹駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
三鷹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -81.7％( -392件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.7年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 23.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 44.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示