【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2020 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -983件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千駄ケ谷駅、信濃町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +52.5 ％、単価は 182 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、信濃町駅)は +44.3 ％(単価 +56.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、中野駅)は -4.3 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 8.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +51.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 136 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 86.6万/㎡ (24.9年/60.0㎡) | 87.7万/㎡ (23.4年/59.5㎡) | 79.1万/㎡ (24.3年/61.3㎡) |
| 吉祥寺駅 | 97.3万/㎡ (23.4年/65.6㎡) | 88.2万/㎡ (25.1年/60.2㎡) | 89.4万/㎡ (23.8年/64.0㎡) |
| 西荻窪駅 | 94.0万/㎡ (29.9年/53.3㎡) | 86.0万/㎡ (28.6年/49.1㎡) | 93.6万/㎡ (25.9年/47.4㎡) |
| 荻窪駅 | 100万/㎡ (22.8年/47.6㎡) | 94.2万/㎡ (27.1年/46.3㎡) | 89.7万/㎡ (25.3年/50.2㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 93.7万/㎡ (27.1年/50.2㎡) | 90.1万/㎡ (23.7年/42.0㎡) | 89.0万/㎡ (24.0年/36.1㎡) |
| 高円寺駅 | 98.4万/㎡ (26.2年/39.4㎡) | 92.1万/㎡ (28.1年/39.0㎡) | 93.0万/㎡ (26.3年/31.8㎡) |
| 中野駅 | 106万/㎡ (29.3年/47.7㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) | 96.7万/㎡ (27.5年/47.5㎡) |
| 東中野駅 | 112万/㎡ (24.0年/46.1㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) | 99.7万/㎡ (24.5年/47.4㎡) |
| 大久保駅 | 103万/㎡ (29.1年/43.9㎡) | 110万/㎡ (27.1年/39.6㎡) | 97.5万/㎡ (26.9年/44.2㎡) |
| 新宿駅 | 119万/㎡ (32.4年/30.4㎡) | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (27.9年/45.6㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) | 117万/㎡ (26.5年/45.9㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 182万/㎡ (23.2年/58.9㎡) | 119万/㎡ (32.8年/44.6㎡) | 126万/㎡ (22.8年/51.9㎡) |
| 信濃町駅 | 193万/㎡ (12.2年/65.5㎡) | 142万/㎡ (19.6年/63.3㎡) | 124万/㎡ (21.5年/60.9㎡) |
| 四ツ谷駅 | 173万/㎡ (17.3年/58.8㎡) | 152万/㎡ (19.5年/60.4㎡) | 162万/㎡ (20.6年/64.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 164万/㎡ (26.5年/53.0㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) | 136万/㎡ (25.7年/57.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 147万/㎡ (23.2年/48.5㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) | 142万/㎡ (22.8年/49.6㎡) |
| 水道橋駅 | 146万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 138万/㎡ (23.3年/49.2㎡) | 139万/㎡ (14.3年/44.3㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 136万/㎡ (25.4年/38.2㎡) | 129万/㎡ (20.8年/37.3㎡) | 132万/㎡ (18.8年/45.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 145万/㎡ (18.5年/52.4㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 浅草橋駅 | 117万/㎡ (17.2年/46.0㎡) | 108万/㎡ (16.6年/43.2㎡) | 103万/㎡ (17.2年/46.2㎡) |
| 両国駅 | 94.0万/㎡ (20.8年/44.4㎡) | 94.0万/㎡ (18.1年/40.1㎡) | 94.0万/㎡ (17.8年/43.1㎡) |
| 錦糸町駅 | 104万/㎡ (19.9年/46.5㎡) | 91.2万/㎡ (24.1年/45.6㎡) | 92.1万/㎡ (20.0年/49.4㎡) |
| 亀戸駅 | 94.8万/㎡ (20.8年/50.9㎡) | 89.0万/㎡ (20.1年/49.9㎡) | 86.2万/㎡ (18.1年/45.3㎡) |
| 平井駅 | 73.3万/㎡ (19.6年/63.5㎡) | 66.2万/㎡ (18.7年/69.0㎡) | 62.5万/㎡ (18.0年/70.4㎡) |
| 新小岩駅 | 62.5万/㎡ (25.5年/62.0㎡) | 62.7万/㎡ (24.4年/56.6㎡) | 57.2万/㎡ (24.3年/59.2㎡) |
| 小岩駅 | 66.2万/㎡ (22.0年/59.7㎡) | 62.2万/㎡ (23.3年/60.1㎡) | 60.6万/㎡ (21.6年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 181.7 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +62.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 32.8年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 23.2 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
信濃町駅 193.2 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +51.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.2年(昨年 19.6年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 12.2 年、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 7.8 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
大久保駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -49.1％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.1年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 31.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.1 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
中野駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 20.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示