【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 699 件(１年前(2023年)に比べて -6.3％( -47件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.9年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西荻窪駅、信濃町駅、飯田橋駅、浅草橋駅、平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃町駅で昨年に比べ +85.6 ％、単価は 217 万円/㎡となった。
上位 2 駅(信濃町駅、飯田橋駅)は +55.2 ％(単価 +66.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中野駅、水道橋駅)は -9.3 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 19.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 27.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.6％( +100.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 87.2万/㎡ (26.2年/61.8㎡) | 83.6万/㎡ (25.4年/60.4㎡) | 82.6万/㎡ (21.2年/59.9㎡) |
| 吉祥寺駅 | 102万/㎡ (23.0年/64.2㎡) | 94.6万/㎡ (24.1年/59.1㎡) | 93.2万/㎡ (25.8年/63.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 96.8万/㎡ (30.2年/57.0㎡) | 78.7万/㎡ (31.6年/49.4㎡) | 86.1万/㎡ (27.4年/51.4㎡) |
| 荻窪駅 | 108万/㎡ (22.2年/46.2㎡) | 91.3万/㎡ (25.3年/54.4㎡) | 89.7万/㎡ (23.5年/52.9㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 84.8万/㎡ (32.8年/42.8㎡) | 85.8万/㎡ (25.0年/38.9㎡) | 84.5万/㎡ (24.6年/36.2㎡) |
| 高円寺駅 | 94.1万/㎡ (28.8年/35.9㎡) | 89.4万/㎡ (28.7年/50.8㎡) | 90.0万/㎡ (28.0年/31.8㎡) |
| 中野駅 | 99.2万/㎡ (29.9年/38.6㎡) | 110万/㎡ (24.9年/50.5㎡) | 97.8万/㎡ (34.7年/47.3㎡) |
| 東中野駅 | 110万/㎡ (24.7年/44.6㎡) | 117万/㎡ (18.3年/56.2㎡) | 98.8万/㎡ (27.2年/50.0㎡) |
| 大久保駅 | 110万/㎡ (27.4年/50.7㎡) | 117万/㎡ (28.9年/36.6㎡) | 96.5万/㎡ (26.8年/48.2㎡) |
| 新宿駅 | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) |
| 代々木駅 | 136万/㎡ (29.3年/46.0㎡) | 119万/㎡ (28.5年/42.5㎡) | 117万/㎡ (28.6年/43.7㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 128万/㎡ (31.7年/48.0㎡) | 135万/㎡ (25.0年/61.2㎡) |
| 信濃町駅 | 217万/㎡ (10.9年/68.9㎡) | 117万/㎡ (25.0年/61.4㎡) | 147万/㎡ (11.6年/40.0㎡) |
| 四ツ谷駅 | 169万/㎡ (17.8年/59.4㎡) | 147万/㎡ (11.8年/58.5㎡) | 195万/㎡ (19.4年/61.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 141万/㎡ (28.9年/51.4㎡) | 146万/㎡ (23.1年/52.5㎡) | 145万/㎡ (22.7年/60.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 167万/㎡ (19.2年/47.9㎡) | 134万/㎡ (27.4年/44.4㎡) | 157万/㎡ (20.0年/59.0㎡) |
| 水道橋駅 | 133万/㎡ (25.6年/62.9㎡) | 146万/㎡ (14.8年/44.2㎡) | 141万/㎡ (13.0年/43.8㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 135万/㎡ (19.2年/37.1㎡) | 135万/㎡ (14.0年/38.8㎡) | 136万/㎡ (19.1年/46.8㎡) |
| 秋葉原駅 | 146万/㎡ (20.3年/52.9㎡) | 126万/㎡ (13.6年/46.2㎡) | 123万/㎡ (12.9年/44.3㎡) |
| 浅草橋駅 | 123万/㎡ (14.6年/49.8㎡) | 99.4万/㎡ (16.2年/40.9㎡) | 96.6万/㎡ (18.7年/46.7㎡) |
| 両国駅 | 95.6万/㎡ (19.3年/41.2㎡) | 95.7万/㎡ (16.2年/37.4㎡) | 94.5万/㎡ (18.5年/43.0㎡) |
| 錦糸町駅 | 98.9万/㎡ (20.7年/47.8㎡) | 91.5万/㎡ (24.6年/48.2㎡) | 88.2万/㎡ (20.4年/50.6㎡) |
| 亀戸駅 | 94.3万/㎡ (21.9年/50.1㎡) | 94.6万/㎡ (17.5年/46.9㎡) | 89.0万/㎡ (16.1年/48.1㎡) |
| 平井駅 | 76.5万/㎡ (18.4年/63.7㎡) | 61.6万/㎡ (21.6年/66.1㎡) | 65.2万/㎡ (16.4年/73.2㎡) |
| 新小岩駅 | 62.7万/㎡ (24.5年/64.6㎡) | 59.2万/㎡ (26.8年/56.6㎡) | 58.9万/㎡ (25.4年/56.3㎡) |
| 小岩駅 | 57.4万/㎡ (27.4年/61.2㎡) | 60.2万/㎡ (26.3年/58.9㎡) | 54.7万/㎡ (24.0年/59.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃町駅 216.7 万/㎡(昨年同期比 +85.6 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.6％( +100.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 25.0年から -56.3 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 10.9 年、-56.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.8 分、+33.6 ％と大きく増加)
飯田橋駅 167.4 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 27.4年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 19.2 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 54.5 ％)
中野駅 99.2 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.9年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 29.9 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 34.5 ％)
水道橋駅 133.2 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -12.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 14.8年から +73.1 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 25.6 年、+73.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.8 分 → 2024年 4.3 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示