【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 746 件(１年前(2022年)に比べて -0.9％( -7件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.1年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃町駅、四ツ谷駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃町駅で昨年に比べ +89.2 ％、単価は 222 万円/㎡となった。
上位 2 駅(信濃町駅、四ツ谷駅)は +66.9 ％(単価 +77.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千駄ケ谷駅、飯田橋駅)は -19.1 ％(単価 -25.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 ％ → 2023年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 29.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +89.2％( +104.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 85.2万/㎡ (21.5年/58.6㎡) | 74.6万/㎡ (25.5年/56.0㎡) | 74.2万/㎡ (24.5年/57.2㎡) |
| 吉祥寺駅 | 82.1万/㎡ (23.7年/61.7㎡) | 86.5万/㎡ (23.7年/60.2㎡) | 71.1万/㎡ (24.9年/64.5㎡) |
| 西荻窪駅 | 86.1万/㎡ (29.0年/48.2㎡) | 84.1万/㎡ (27.3年/44.6㎡) | 82.6万/㎡ (24.2年/66.5㎡) |
| 荻窪駅 | 92.4万/㎡ (28.9年/44.5㎡) | 85.2万/㎡ (26.0年/47.9㎡) | 76.0万/㎡ (27.8年/51.1㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 97.5万/㎡ (20.5年/51.5㎡) | 90.1万/㎡ (23.8年/36.9㎡) | 93.8万/㎡ (21.9年/25.0㎡) |
| 高円寺駅 | 91.9万/㎡ (28.0年/36.9㎡) | 92.2万/㎡ (27.9年/32.8㎡) | 84.8万/㎡ (27.3年/42.5㎡) |
| 中野駅 | 105万/㎡ (26.9年/55.0㎡) | 96.8万/㎡ (23.5年/44.4㎡) | 87.6万/㎡ (26.9年/52.9㎡) |
| 東中野駅 | 99.4万/㎡ (22.5年/52.6㎡) | 94.8万/㎡ (26.5年/39.4㎡) | 97.6万/㎡ (20.6年/52.4㎡) |
| 大久保駅 | 106万/㎡ (25.4年/45.8㎡) | 98.6万/㎡ (28.0年/46.7㎡) | 92.0万/㎡ (22.7年/45.2㎡) |
| 新宿駅 | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) |
| 代々木駅 | 111万/㎡ (34.9年/43.5㎡) | 123万/㎡ (27.4年/53.3㎡) | 113万/㎡ (20.0年/30.8㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 103万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 128万/㎡ (18.5年/45.0㎡) | 114万/㎡ (21.7年/60.0㎡) |
| 信濃町駅 | 222万/㎡ (7.0年/67.5㎡) | 117万/㎡ (22.7年/76.7㎡) | 101万/㎡ (17.2年/51.0㎡) |
| 四ツ谷駅 | 162万/㎡ (18.6年/63.8㎡) | 112万/㎡ (22.8年/37.5㎡) | 134万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 123万/㎡ (26.1年/49.5㎡) | 143万/㎡ (21.9年/54.4㎡) | 111万/㎡ (20.6年/58.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 111万/㎡ (32.6年/52.4㎡) | 137万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 171万/㎡ (18.6年/57.1㎡) |
| 水道橋駅 | 132万/㎡ (23.8年/56.7㎡) | 134万/㎡ (10.8年/36.2㎡) | 107万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 124万/㎡ (27.5年/32.5㎡) | 124万/㎡ (18.1年/45.0㎡) | 98.3万/㎡ (28.4年/49.2㎡) |
| 秋葉原駅 | 127万/㎡ (16.0年/40.8㎡) | 127万/㎡ (15.9年/50.8㎡) | 115万/㎡ (13.6年/46.7㎡) |
| 浅草橋駅 | 111万/㎡ (15.4年/42.2㎡) | 114万/㎡ (12.7年/40.0㎡) | 96.1万/㎡ (14.3年/40.6㎡) |
| 両国駅 | 90.9万/㎡ (18.8年/40.3㎡) | 91.3万/㎡ (18.1年/46.6㎡) | 90.0万/㎡ (14.6年/41.2㎡) |
| 錦糸町駅 | 93.0万/㎡ (20.3年/45.3㎡) | 91.9万/㎡ (18.5年/52.0㎡) | 86.2万/㎡ (19.6年/49.8㎡) |
| 亀戸駅 | 84.3万/㎡ (21.9年/46.1㎡) | 84.0万/㎡ (19.2年/43.7㎡) | 78.1万/㎡ (19.5年/44.0㎡) |
| 平井駅 | 65.7万/㎡ (17.5年/76.3㎡) | 61.2万/㎡ (18.2年/71.0㎡) | 57.2万/㎡ (21.8年/66.0㎡) |
| 新小岩駅 | 74.2万/㎡ (20.8年/55.2㎡) | 56.1万/㎡ (24.4年/57.1㎡) | 54.0万/㎡ (18.8年/60.5㎡) |
| 小岩駅 | 62.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 58.8万/㎡ (21.3年/59.1㎡) | 59.6万/㎡ (22.0年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃町駅 222.2 万/㎡(昨年同期比 +89.2 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +89.2％( +104.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 22.7年から -69.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.7 年 → 2023年 7.0 年、-69.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
四ツ谷駅 161.9 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +50.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.8年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.8 年 → 2023年 18.6 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
千駄ケ谷駅 103.4 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 18.5年から +111.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 39.0 年、+111.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
飯田橋駅 111.2 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -25.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 25.4年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 32.6 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.1 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示