【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 378 件(１年前(2019年)に比べて +25.2％( +76件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.0年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。千駄ケ谷駅、信濃町駅、四ツ谷駅、水道橋駅、平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、信濃町駅)は +37.4 ％(単価 +40.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(阿佐ケ谷駅、高円寺駅)は -21.5 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 ％ → 2020年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +40.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 85.5万/㎡ (20.0年/58.1㎡) | 77.9万/㎡ (19.0年/58.5㎡) | 69.1万/㎡ (21.3年/59.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) | 86.8万/㎡ (24.1年/60.6㎡) | 79.3万/㎡ (25.8年/55.5㎡) |
| 西荻窪駅 | 86.2万/㎡ (24.0年/42.9㎡) | 90.4万/㎡ (23.3年/39.0㎡) | 83.4万/㎡ (23.1年/39.2㎡) |
| 荻窪駅 | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) | 83.8万/㎡ (24.2年/38.4㎡) | 72.8万/㎡ (24.5年/47.0㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 85.6万/㎡ (22.1年/38.3㎡) | 113万/㎡ (24.8年/15.0㎡) | 81.7万/㎡ (22.0年/35.0㎡) |
| 高円寺駅 | 84.8万/㎡ (21.3年/24.3㎡) | 104万/㎡ (24.1年/32.0㎡) | 86.5万/㎡ (19.0年/26.4㎡) |
| 中野駅 | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (23.0年/41.7㎡) | 90.3万/㎡ (24.9年/44.6㎡) |
| 東中野駅 | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (23.6年/50.6㎡) | 101万/㎡ (13.5年/43.1㎡) |
| 大久保駅 | 111万/㎡ (19.2年/27.5㎡) | 102万/㎡ (24.0年/34.0㎡) | 94.9万/㎡ (20.1年/35.3㎡) |
| 新宿駅 | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) | 91.0万/㎡ (35.3年/23.3㎡) |
| 代々木駅 | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) | 108万/㎡ (23.6年/30.8㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 151万/㎡ (6.8年/82.5㎡) | 107万/㎡ (21.8年/30.0㎡) | 190万/㎡ (5.3年/57.5㎡) |
| 信濃町駅 | 148万/㎡ (5.8年/40.0㎡) | 111万/㎡ (13.1年/53.3㎡) | 105万/㎡ (18.3年/37.5㎡) |
| 四ツ谷駅 | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) | 151万/㎡ (7.5年/42.5㎡) | 128万/㎡ (9.4年/63.3㎡) |
| 市ケ谷駅 | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) | 122万/㎡ (17.8年/41.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) | 102万/㎡ (14.9年/46.5㎡) |
| 水道橋駅 | 140万/㎡ (17.3年/37.9㎡) | 108万/㎡ (22.1年/33.3㎡) | 107万/㎡ (17.3年/40.8㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) | 115万/㎡ (19.8年/31.0㎡) | 87.3万/㎡ (31.4年/29.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) | 115万/㎡ (11.1年/38.3㎡) |
| 浅草橋駅 | 112万/㎡ (13.5年/40.3㎡) | 104万/㎡ (17.3年/35.0㎡) | 105万/㎡ (12.7年/26.5㎡) |
| 両国駅 | 92.4万/㎡ (16.3年/35.3㎡) | 96.6万/㎡ (13.6年/31.2㎡) | 94.3万/㎡ (13.2年/30.5㎡) |
| 錦糸町駅 | 89.6万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 98.2万/㎡ (14.4年/34.6㎡) | 96.2万/㎡ (14.0年/28.8㎡) |
| 亀戸駅 | 90.9万/㎡ (15.5年/36.8㎡) | 88.1万/㎡ (14.9年/31.6㎡) | 89.1万/㎡ (16.0年/30.0㎡) |
| 平井駅 | 55.4万/㎡ (20.2年/65.6㎡) | 44.9万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 54.0万/㎡ (18.9年/71.2㎡) |
| 新小岩駅 | 54.2万/㎡ (19.6年/56.3㎡) | 49.8万/㎡ (24.6年/59.3㎡) | 55.2万/㎡ (21.7年/56.3㎡) |
| 小岩駅 | 58.3万/㎡ (24.5年/51.7㎡) | 49.4万/㎡ (22.8年/49.4㎡) | 54.6万/㎡ (17.4年/57.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 150.8 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +44.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 21.8年から -68.9 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 6.8 年、-68.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
信濃町駅 147.5 万/㎡(昨年同期比 +33.4 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 13.1年から -56.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.1 年 → 2020年 5.8 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
阿佐ケ谷駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
阿佐ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -27.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.8年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +155.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 22.1 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
高円寺駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
高円寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -19.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.1年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 24.3 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.1 年 → 2020年 21.3 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 8.4 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示