【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 255 件(１年前(2019年)に比べて -20.3％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.6年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉祥寺駅、四ツ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 178 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、吉祥寺駅)は +29.8 ％(単価 +31.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、新宿駅)は -22.8 ％(単価 -29.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.6 ％ → 2020年 34.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.6 年 → 2020年 20.8 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 30.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +43.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 69.7万/㎡ (23.6年/48.8㎡) | 70.4万/㎡ (21.2年/55.9㎡) | 71.2万/㎡ (21.8年/58.8㎡) |
| 吉祥寺駅 | 90.1万/㎡ (24.4年/54.2㎡) | 70.7万/㎡ (24.5年/55.4㎡) | 83.8万/㎡ (24.7年/68.1㎡) |
| 西荻窪駅 | 78.3万/㎡ (27.2年/58.2㎡) | 75.5万/㎡ (19.1年/51.4㎡) | 79.4万/㎡ (21.7年/38.6㎡) |
| 荻窪駅 | 88.1万/㎡ (23.3年/38.2㎡) | 92.1万/㎡ (19.1年/34.0㎡) | 87.6万/㎡ (21.4年/35.4㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 99.7万/㎡ (16.3年/52.5㎡) | 97.8万/㎡ (17.5年/45.0㎡) | 112万/㎡ (9.3年/62.5㎡) |
| 高円寺駅 | 96.3万/㎡ (24.4年/31.2㎡) | 106万/㎡ (11.9年/25.8㎡) | 90.5万/㎡ (21.5年/34.0㎡) |
| 中野駅 | 88.1万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 103万/㎡ (20.0年/47.1㎡) | 80.0万/㎡ (28.0年/48.8㎡) |
| 東中野駅 | 114万/㎡ (13.4年/40.6㎡) | 96.0万/㎡ (19.6年/48.9㎡) | 99.1万/㎡ (17.6年/43.5㎡) |
| 大久保駅 | 103万/㎡ (24.7年/31.7㎡) | 100万/㎡ (20.2年/33.5㎡) | 93.0万/㎡ (17.3年/36.0㎡) |
| 新宿駅 | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) | 121万/㎡ (19.9年/25.5㎡) |
| 代々木駅 | 94.2万/㎡ (26.3年/25.0㎡) | 132万/㎡ (7.9年/36.7㎡) | 155万/㎡ (6.3年/20.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 180万/㎡ (2.3年/30.0㎡) | 158万/㎡ (7.3年/35.0㎡) |
| 信濃町駅 | - | 180万/㎡ (0.25年/22.5㎡) | 81.4万/㎡ (29.8年/52.5㎡) |
| 四ツ谷駅 | 178万/㎡ (4.8年/47.5㎡) | 135万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | 126万/㎡ (21.9年/40.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) | 136万/㎡ (17.6年/33.3㎡) | 111万/㎡ (27.7年/48.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) | 124万/㎡ (17.4年/44.7㎡) | 106万/㎡ (23.3年/41.1㎡) |
| 水道橋駅 | 121万/㎡ (20.9年/65.0㎡) | 131万/㎡ (6.8年/45.0㎡) | 111万/㎡ (11.6年/50.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 137万/㎡ (12.8年/32.5㎡) | 114万/㎡ (17.3年/31.7㎡) | 90.4万/㎡ (28.5年/35.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) | 115万/㎡ (11.7年/47.1㎡) |
| 浅草橋駅 | 93.9万/㎡ (19.1年/35.0㎡) | 87.3万/㎡ (16.8年/32.5㎡) | 81.3万/㎡ (14.5年/27.0㎡) |
| 両国駅 | 87.4万/㎡ (17.1年/34.5㎡) | 94.1万/㎡ (11.8年/36.7㎡) | 88.2万/㎡ (12.8年/34.4㎡) |
| 錦糸町駅 | 89.7万/㎡ (21.9年/39.2㎡) | 96.0万/㎡ (14.9年/37.7㎡) | 83.9万/㎡ (17.5年/36.3㎡) |
| 亀戸駅 | 84.7万/㎡ (16.1年/44.1㎡) | 84.9万/㎡ (13.0年/35.3㎡) | 75.3万/㎡ (17.4年/43.3㎡) |
| 平井駅 | 54.3万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 59.0万/㎡ (14.8年/60.8㎡) | 56.3万/㎡ (17.7年/66.2㎡) |
| 新小岩駅 | 61.2万/㎡ (21.2年/46.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.6年/56.7㎡) | 49.8万/㎡ (19.1年/57.2㎡) |
| 小岩駅 | 55.6万/㎡ (19.1年/50.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.1年/62.1㎡) | 61.0万/㎡ (17.9年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 178.3 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +43.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 16.3年から -70.8 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 4.8 年、-70.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
吉祥寺駅 90.1 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
吉祥寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.5年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.4 分 → 2020年 10.9 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 38.5 ％)
代々木駅 94.2 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -38.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 7.9年から +231.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.7 分 → 2020年 3.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.9 年 → 2020年 26.3 年、+231.6 ％と大きく増加)
新宿駅 103.8 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -20.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 37.9年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.9 年 → 2020年 25.3 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.3 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示