【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -26.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。馬喰町駅、錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +18.3 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は +12.8 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.6 分、-16.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +15.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.5年/30.0㎡) | - | - |
| 新日本橋駅 | 102万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 133万/㎡ (12.8年/47.2㎡) | 118万/㎡ (13.8年/46.7㎡) | 110万/㎡ (16.6年/39.2㎡) |
| 錦糸町駅 | 108万/㎡ (20.6年/47.0㎡) | 91.7万/㎡ (25.2年/45.0㎡) | 96.1万/㎡ (17.3年/45.8㎡) |
| 新小岩駅 | 63.8万/㎡ (25.8年/64.1㎡) | 55.9万/㎡ (24.2年/62.2㎡) | 56.4万/㎡ (25.5年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 108.5 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +16.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.2年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.2 年 → 2024年 20.6 年、-18.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 29.8 ％)
馬喰町駅 133.5 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +15.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.8年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.9 分 → 2024年 1.8 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示