【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +3.5％( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.3年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。馬喰町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +11.6 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +11.6 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +5.9 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 新日本橋駅 | - | 165万/㎡ (3.9年/58.3㎡) | 124万/㎡ (12.8年/45.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 126万/㎡ (16.7年/37.7㎡) | 113万/㎡ (19.0年/34.3㎡) | 110万/㎡ (17.2年/35.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 98.9万/㎡ (20.7年/47.8㎡) | 91.5万/㎡ (24.6年/48.2㎡) | 88.2万/㎡ (20.4年/50.6㎡) |
| 新小岩駅 | 62.7万/㎡ (24.5年/64.6㎡) | 59.2万/㎡ (26.8年/56.6㎡) | 58.9万/㎡ (25.4年/56.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 126.0 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.0年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.0 年 → 2024年 16.7 年、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 46.2 ％)
新小岩駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.8年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 22.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示