【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 126 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.7年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬喰町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +8.0 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -4.6 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 28.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.7 年 → 2023年 23.2 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.1 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +9.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) |
| 新日本橋駅 | - | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 129万/㎡ (12.5年/45.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 118万/㎡ (13.8年/46.7㎡) | 110万/㎡ (16.6年/39.2㎡) | 104万/㎡ (14.8年/42.5㎡) |
| 錦糸町駅 | 91.7万/㎡ (25.2年/45.0㎡) | 96.1万/㎡ (17.3年/45.8㎡) | 102万/㎡ (14.9年/42.6㎡) |
| 新小岩駅 | 55.9万/㎡ (24.2年/62.2㎡) | 56.4万/㎡ (25.5年/62.7㎡) | 54.9万/㎡ (23.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 118.3 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.6年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.6 年 → 2023年 13.8 年、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 2.9 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
錦糸町駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -4.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -7.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 17.3年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 7.2 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 30.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 25.2 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示