【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 520 件(１年前(2021年)に比べて -1.7％( -9件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.1年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +26.7 ％(単価 +28.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は +1.7 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.4 ％ → 2022年 23.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2021年)に比べて -15.2％( -32件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) | - |
| 新日本橋駅 | 129万/㎡ (17.0年/32.5㎡) | 115万/㎡ (15.0年/37.5㎡) | 129万/㎡ (15.2年/27.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 111万/㎡ (14.9年/37.8㎡) | 108万/㎡ (13.4年/41.1㎡) | 138万/㎡ (16.2年/29.0㎡) |
| 錦糸町駅 | 92.1万/㎡ (20.0年/49.4㎡) | 90.6万/㎡ (17.9年/46.5㎡) | 90.2万/㎡ (18.3年/40.4㎡) |
| 新小岩駅 | 57.2万/㎡ (24.3年/59.2㎡) | 53.5万/㎡ (22.7年/59.8㎡) | 56.4万/㎡ (20.8年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 135.3 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.1年(昨年 14.9年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.9 年 → 2022年 10.1 年、-32.2 ％と大きく減少)
錦糸町駅 92.1 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2021年)に比べて +6.4％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.9年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.9 年 → 2022年 20.0 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 ％ → 2022年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示