【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2021年)に比べて +6.6％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.9年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 130 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +21.2 ％(単価 +22.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新日本橋駅)は -3.7 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 3.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 ％ → 2022年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 新日本橋駅 | 124万/㎡ (12.8年/45.0㎡) | 128万/㎡ (7.3年/60.0㎡) | 140万/㎡ (17.3年/20.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 110万/㎡ (17.2年/35.7㎡) | 109万/㎡ (13.6年/40.0㎡) | 275万/㎡ (14.9年/21.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 88.2万/㎡ (20.4年/50.6㎡) | 84.3万/㎡ (18.1年/51.8㎡) | 89.7万/㎡ (21.9年/39.2㎡) |
| 新小岩駅 | 58.9万/㎡ (25.4年/56.3㎡) | 52.3万/㎡ (25.0年/55.3㎡) | 61.2万/㎡ (21.2年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 130.0 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.3年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
新日本橋駅 123.6 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
新日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 7.3年から +75.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 12.8 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示