【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.1％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.5年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +170.2 ％、単価は 275 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +170.2 ％(単価 +173.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -6.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は275万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +170.2％( +173.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - |
| 新日本橋駅 | 140万/㎡ (17.3年/20.0㎡) | - | - |
| 馬喰町駅 | 275万/㎡ (14.9年/21.7㎡) | 102万/㎡ (20.9年/22.9㎡) | 100万/㎡ (12.4年/35.4㎡) |
| 錦糸町駅 | 89.7万/㎡ (21.9年/39.2㎡) | 96.0万/㎡ (14.9年/37.7㎡) | 83.9万/㎡ (17.5年/36.3㎡) |
| 新小岩駅 | 61.2万/㎡ (21.2年/46.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.6年/56.7㎡) | 49.8万/㎡ (19.1年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 274.8 万/㎡(昨年同期比 +170.2 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は275万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +170.2％( +173.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.9年から -28.7 ％減)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 22.9 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 14.9 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
錦糸町駅 89.7 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 14.9年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 21.9 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示