【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.7％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 230 件(１年前(2018年)に比べて -9.4％( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.0年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 147 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +28.2 ％(単価 +32.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -3.6 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 12.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 ％ → 2019年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.3 ％ → 2019年 24.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2018年)に比べて -10.4％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | 114万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/38.3㎡) |
| 新日本橋駅 | 96.7万/㎡ (16.1年/32.5㎡) | 86.5万/㎡ (14.6年/25.0㎡) | 113万/㎡ (12.8年/36.9㎡) |
| 馬喰町駅 | 105万/㎡ (16.4年/30.9㎡) | 104万/㎡ (13.0年/29.0㎡) | 93.2万/㎡ (14.7年/27.5㎡) |
| 錦糸町駅 | 95.8万/㎡ (15.2年/37.0㎡) | 88.1万/㎡ (16.5年/38.6㎡) | 77.4万/㎡ (19.2年/38.6㎡) |
| 新小岩駅 | 49.5万/㎡ (23.3年/58.3㎡) | 51.3万/㎡ (22.0年/55.2㎡) | 47.2万/㎡ (22.9年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 146.7 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.0年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
新小岩駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2018年)に比べて -10.4％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.0年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 2.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.1 分 → 2019年 13.3 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.8 ％ → 2019年 52.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.0 ％ → 2019年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示